第六节：用益物权
二、土地承包经营权
（四）土地承包经营权的消灭
（五）“四荒”土地承包经营权
“四荒”土地：荒山、荒沟、荒丘、荒滩
取得方式：招标、拍卖、公开协商等。
流转方式：转让、入股、抵押或其他方式
（六）期限和续包：《物权法》第126条
耕地30年、草地30-50年、林地30-70年。
（七）法律对发包人的限制
承包期内发包人不得调整、收回承包地。
1．调整：不能减少只能增加。
2．这个规定是基于村集体经济组织权利很大，所以要约束村干部的权利，法律为了保护弱者。
三、建设用地使用权
（一）概念与特征
1、概念
2、特征
（二）取得
取得方式：出让（协议出让、拍卖出让、招标出让、挂牌出让）、划拨。
（三）分层设立：《物权法》第136条
1．分层设立：高空高铁、地面公路、地下地铁。
（四）内容
建设用地使用权人的权利与义务
（五）流转
流转方式：转让、互换、出资、赠与、抵押
（六）消灭
原因：存续期届满；征收土地；土地灭失；土地使用权被收回；其他原因。
后果：注销登记。
l 现行土地制度的“双轨制”：《土地管理法》第四十三条、第四十四条、第六十三条
l 改革方向：（2013年十八届会议文件第11项）建立城乡统一的建设用地市场。
四、宅基地使用权
（一）概念和特征
1、概念
2、特征
（1）主体仅限于农村居民
（2）客体仅限于集体所有的土地
（3）用途仅限于建造住宅及附属设施
（4）初始取得具有无偿性
（5）没有期限限制
（6）流转受到严格限制
（二）取得
1、设立
（1）设立条件：分户；落户；其他原因
（2）设立程序
农户申请；村集体经济组织讨论决定；乡（镇）人民政府审核；县级人民政府批准；村集体经济组织无偿提供。
（3）设立限制：不超标；一户一处。
2、流转
不能单独流转；可与房屋一起流转；可继承。
3、登记
作为不动产，法律规定要求登记公示
实践中占有也为公示方法
（三）内容
1、宅基地使用权人的权利
（1）在基地上建造房屋和其他附属设施；
（2）在房屋所有权一起处分宅基地使用权。
有三点限制：P207
2、宅基地使用权人的义务
按规定用途使用宅基地
（四）流转的限制
1、禁止单独处分，只能与其上房屋一并处分
2、与其上房屋一并处分后，不能再申请宅基地
3、受让主体受到限制
4、一户只能拥有一处宅基地
（五）消灭
☐ 原因：自然原因；收回和调整；被征收；其他原因（长期闲置、抛弃）
《物权法》247-250、《土地管理法》62条
五、地役权
（一）概念与特征
1、概念
指不动产权利人为某特定不动产使用的便利，经他人同意而使用他人不动产的权利。接受使用便利的不动产为需役地，提供便利的不动产为供役地。
2、特征
（1）从属性，附属于需役地；
（2）不可分性，存在于需役地与供役地的全部。
（二）地役权与相邻关系的异同
1、共同点
（1）产生原因相同
（2）权利内容有重合
（3）救济途径相同
2、区别
地役权 → 相邻关系
性质：独立的物权 → 法益
产生方式：约定 → 法定
公司要求：未经登记不具有对抗效力 → 无需登记
形态
对价要求
期限：有期限 → 无期限
调整范围和方法：相邻或不相邻；自治 → 相邻；习惯、法定
调节限度：有自治空间、限度大 → 基于法定、限度小
（三）取得
1、设立
2、转让不能单独转让
☐ 随
（四）内容
1、权利
2、义务
（1）合理使用供役地
3、供役地
（五）消灭
1、事由
（1）供役地或需役地的灭失
☐ （2）
2、法律后果